Wat is het doel van de referentiehuurprijzen?

Brus­sel telt ver­houd­ings­gewi­js veel huur­ders. Ons Gewest heeft ook een inter­na­tionale uit­stral­ing waar­door veel niet-Brus­se­laars gebruik mak­en van de huur­markt. Veel betrokke­nen ken­nen daar­door amper de realiteit van de huur­pri­jzen in Brus­sel. Adver­ten­ties met huur­wonin­gen zijn gemakke­lijk te vin­den maar het is lang niet evi­dent om in die mas­sa aan infor­matie zin­volle vergelijkin­gen te trekken vol­gens de buurt en de toe­s­tand van het onroerend goed.

De hoofdbe­doel­ing van deze site is om het brede pub­liek een duidelijk beeld te geven van de huur­pri­jzen in Brus­sel. Zo kunt u als huur­der of ver­hu­ur­der een betere inschat­ting mak­en van de gevraagde of de te bepalen huur­pri­js, reken­ing houdende met de markt en de eigen­schap­pen van het pand.

Verder wordt de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js of het inter­val van de huur­pri­jzen rond de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js (zoals berek­end op deze site) met ingang van 1 decem­ber 2021 een ver­plichte ver­meld­ing in de huurovereenkomst.

Moet mijn huur­pri­js de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js volgen ?

De ref­er­en­tiehu­ur­pri­js is niet bindend. De Gewest­elijke Belei­dsverk­lar­ing van de Regering voorzi­et niet in het invo­eren van gepla­fon­neerde huurprijzen.

Met uit­zon­der­ing van de bij­zon­dere wet­telijke kaders (ver­hu­ur via sociale ver­hu­urkan­toren, sociale wonin­gen, con­ven­tionele wonin­gen), wordt het bedrag van de huur op de privé­markt vrij bepaald door de verhuurder.

Hoe wort de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js bepaald ?

De gegevens die wor­den gebruikt om de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js te bereke­nen, komen uit 14.042 enquêtes die wer­den afgenomen bij huur­ders in 2017, 2018 en 2020 (in het kad­er van drie Obser­vatiecen­tra van de huur­pri­jzen). De bereken­ing van de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js is dus gebaseerd op de huur­pri­jzen in de prak­tijk, zoals die ons wer­den meegedeeld door de huurders.

De bereken­ing van de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js is ver­vol­gens gebaseerd op: 

1. Vergelijkin­gen waar­bij reken­ing wordt gehouden met:

• De opper­vlak­te;
• De lig­ging waaruit de moeil­ijkhei­dsin­dex van de wijk blijkt;
• De staat van de won­ing, bepaald door het al dan niet aan­wezig zijn van dubbele beglaz­ing en het bouw­jaar. De staat varieert van 1 tot 3:
  1 = vóór 2000 / geen dubbele beglaz­ing
  2 = vóór 2000 / met dubbele beglaz­ing
  3 = na 2000 / met dubbele beglazing

2. Aan­vul­lende vari­abe­len naarge­lang de voor­naam­ste ken­merken van de woning:

• de aan- of afwezigheid van cen­trale verwarming;
• de aan- of afwezigheid van een temperatuurregelingssysteem;
• de aan- of afwezigheid van een 2^de badkamer;
• de aan- of afwezigheid van ontspanningsruimtes; 
• de aan- of afwezigheid van opbergruimtes;
• de aan- of afwezigheid van (een) garage(s).
• het energiepresta­tieniveau (EPB)

3. Er wordt een marge van 10% gelat­en rond de medi­ane huur­pri­js, ook de ref­er­en­tiehu­ur­pri­js genoemd. Deze marge dient om reken­ing te houden met andere posi­tieve en/​of negatieve ele­menten die de huur­pri­js kun­nen beïn­vloe­den, zoals een uit­geruste keuken, een mooi uitzicht, spec­i­fieke archi­tec­tu­ur, de aan­wezigheid van col­lec­tieve voorzienin­gen buiten die een posi­tieve of negatieve impact op de wijk hebben, enz. De ref­er­en­tiehu­ur­pri­jzen wor­den dus weergegeven in een pri­jzen­vork, waar­door reken­ing kan wor­den gehouden met ele­menten die niet in het indi­catieve roost­er van ref­er­en­tiehu­ur­pri­jzen staan.

De ref­er­en­tiehu­ur­pri­jzen wor­den jaar­lijks herzien

Indi­en zij niet op nieuwe enquêtes of data­banken zijn gebaseerd, wor­den zij automa­tisch geïn­dex­eerd op basis van de gezond­hei­dsin­dex (overeenkom­stig artikel 1728bis van het Burg­er­lijk Wetboek).

De ref­er­en­tiehu­ur­pri­jzen zoals gewi­jzigd door de Besluiten van de Brus­selse Hoofd­st­edelijke Regering van 30 juni en 6 okto­ber zijn geïn­dex­eerd in jan­u­ari 2024, reken­ing houdend met de evo­lu­tie van de gezond­hei­dsin­dex tussen augus­tus 2021 (pub­li­catie van de studie waarop de nieuwe bereken­ingsmeth­ode is gebaseerd) en decem­ber 2023.

In de prak­tijk hoeft u alleen maar de ken­merken van een won­ing op onze site in te voeren en de ref­er­en­tiehu­ur wordt automa­tisch voor u berekend.

Om meer te weten :

• Dowload de studie van l’ULB-IGEAT (.pdf)
  
  
• Down­load de moeil­ijkhei­dsin­dex­en per sta­tis­tis­che sector
  
  
  • De sta­tis­tis­che gebieden kun­nen wor­den geï­den­ti­ficeerd op het BruGIS®-platform (“Lagen” / ​“Basiskaart”)
    
    
  • De moeil­ijkhei­dsin­dex­en lopen van ‑2 voor buurten zon­der moeil­ijkhe­den tot 4 voor buurten met veel moeil­ijkhe­den. Zij zijn gebaseerd op een dynamis­che analyse van buurten in moeil­ijkhe­den in de Bel­gis­che stadsgewesten.
    
    
• Wat was de oude bereken­ingsmeth­ode vóór okto­ber 2022?