Overeenkomstig de wens van een grote meerderheid van de actoren betrokkenen op de woonhuurmarkt die in het kader van de regionalisering van de woninghuurovereenkomst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in de zomer van 2015 werden geraadpleegd*, zijn de huurprijzen in het rooster niet bindend. Er werd immers geoordeeld dat het strikt blokkeren van de huurprijzen of een te strenge plafonnering het risico van sterk teruglopende investeringen door de verhuurders in hun woningen of in de woningbouwsector in Brussel met zich mee zou brengen.

* Studie uit 2015 door het Centre de Droit privé van de Université Saint-Louis, getiteld ‘Rapport de la mission d’étude visant à baliser la problématique du bail d’habitation en région de Bruxelles-Capitale’.
(https://www.ejustice.just.fgov....)

Zie ook het integrale verslag van de interpellaties en vragen in de Commissie Huisvesting van donderdag 15 december 2016.

De verschillende buurten die zijn opgenomen in de Wijkmonitoring werden in 7 groepen onderverdeeld volgens de huurprijzen die er gehanteerd worden. Ze staan aangeduid op de kaart hierboven. De wijken uit de groep met de laagste huurprijzen zijn het lichtste ingekleurd.

De indicatieve huurprijzen worden jaarlijks herzien, hetzij op basis van de gezondheidsindex hetzij op basis van enquêtes die gehouden zullen worden door het Observatiecentrum van de huurprijzen. De Regering heeft voor de jaren 2016 tot 2019 gekozen voor de indexering. Het plan bestaat ook om het aantal enquêtes op te voeren, om zo de gebruikte gegevens te bevestigen. Tot slot zullen in de vragenlijsten ook de vragen verfijnd worden die betrekking hebben op de criteria die we op deze site gebruiken.

Ook andere databases kunnen gebruikt worden, afhankelijk van hun beschikbaarheid en relevantie. In het geval dat een enquête door het Observatiecentrum van de huurprijzen niet zou kunnen plaatsvinden, wordt bepaald dat de indicatieve huurprijzen op zijn minst toch geïndexeerd zullen worden.

Als we rekening houden met de marge rond de zo verkregen gemiddelde huurprijs en met de eventuele bonussen (positief of negatief), volgen de indicatieve huurprijzen over het algemeen de reële gehanteerde huurprijzen in Brussel. Uitzonderingen blijven uiteraard altijd mogelijk. Dit instrument is dan ook niet meer dan informatief bedoeld en kan nooit alle bijzondere gevallen bevatten noch alle criteria die de huurprijzen beïnvloeden.

Er zijn enkele zeldzame buurten waar geen indicatieve huurprijzen konden bepaald worden vanwege het lage aantal panden dat er verhuurd wordt en de moeilijkheid om op die beperkte basis betrouwbare statistische gegevens te verkrijgen.

De gemiddelde huurprijs is die huurprijs waarbij de helft van de huurders een lagere huur betaalt en de andere helft een hogere.

Het EPB-certificaat geeft de energieprestaties van een pand weer op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverspillend).

Dat energieprestatieniveau wordt bepaald op basis van de energiekenmerken van het pand (warmteverliesoppervlak, isolatie, type verwarmingsketel, ventilatiesysteem, …). Deze gegevens worden ter plaatse opgenomen door de erkende energiedeskundige en ingevoerd in een rekenprogramma dat rekening houdt met uiteenlopende hypothesen, zoals bijvoorbeeld een gestandaardiseerde gedragswijze van de bewoner en een jaar met gemiddelde weersomstandigheden. De methode stelt een kandidaat-huurder (of -koper) in staat om op een eenvoudige en objectieve manier de verschillende panden, die hij of zij bezoekt, te vergelijken vanuit het oogpunt van hun energieverbruik.

Meer op de website van leefmilieu.brussels

De toekenning van de huisvestingstoelage wordt beperkt door het bedrag van de aanvaarde huurprijzen. De huur mag de hogere drempel van de prijsvork van het rooster voor een geschikte woning niet overschrijden.

www.huisvesting.brussels