Vragen en antwoorden
Waarom een indicatief rooster en geen verplichte plafonnering?
Overeenkomstig de wens van een grote meerderheid van de actoren betrokkenen op de woonhuurmarkt die in het kader van de regionalisering van de woninghuurovereenkomst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in de zomer van 2015 werden geraadpleegd*, zijn de huurprijzen in het rooster niet bindend. Er werd immers geoordeeld dat het strikt blokkeren van de huurprijzen of een te strenge plafonnering het risico van sterk teruglopende investeringen door de verhuurders in hun woningen of in de woningbouwsector in Brussel met zich mee zou brengen.
* Studie uit 2015 door het Centre de Droit privé van de Université Saint-Louis, getiteld ‘Rapport de la mission d’étude visant à baliser la problématique du bail d’habitation en région de Bruxelles-Capitale’.
(https://www.ejustice.just.fgov....)
Zie ook het integrale verslag van de interpellaties en vragen in de Commissie Huisvesting van donderdag 15 december 2016.
Waar bevinden zich de dure en de minder dure wijken?
De verschillende buurten die zijn opgenomen in de Wijkmonitoring werden in 7 groepen onderverdeeld volgens de huurprijzen die er gehanteerd worden. Ze staan aangeduid op de kaart hierboven. De wijken uit de groep met de laagste huurprijzen zijn het lichtste ingekleurd.
Zullen de bedragen van de indicatieve huurprijzen op de site regelmatig herzien worden?
De indicatieve huurprijzen worden jaarlijks herzien, hetzij op grond van de gezondheidsindex, hetzij op grond van de door het Observatiecentrum van de huurprijzen gehouden enquêtes. De Regering heeft ervoor gekozen de huurprijzen voor de jaren 2016 tot 2021 te indexeren.
Bij een indexering van de indicatieve huurprijzen wordt de volgende gebruikelijke indexeringsformule toegepast:
Geïndexeerde huurprijs =
(Basishuurprijs × Nieuwe index) / Basisindex
Basisindex: Deze index stemt overeen met de gezondheidsindex van december 2014, hetzij 100,40. Deze basisindex, die in de berekening van de indicatieve huurprijzen is opgenomen, werd gekozen op basis van de meest recente gegevens van het Observatiecentrum van de huurprijzen.
Nieuwe index: Deze index stemt overeen met de gezondheidsindex van december 2020, waarop de indexering van de indicatieve huurprijzen is berekend. Voor de indexering van het rooster met de indicatieve huurprijzen voor 2021 bijvoorbeeld stemt de nieuwe index overeen met die van 2020, hetzij 109,88.
Momenteel vindt er een overleg binnen het Observatorium van de huurprijzen plaats, om de gebruikte gegevens te consolideren. De vragen op deze website m.b.t. de gebruikte criteria zijn overigens verfijnd.
Andere gegevensbanken kunnen ook worden gebruikt al naargelang hun beschikbaarheid en relevantie.
Is het mogelijk dat voor de wijk waar mijn woning zich bevindt, geen indicatieve huurprijs is opgegeven?
Er zijn enkele zeldzame buurten waar geen indicatieve huurprijzen konden bepaald worden vanwege het lage aantal panden dat er verhuurd wordt en de moeilijkheid om op die beperkte basis betrouwbare statistische gegevens te verkrijgen.
Wat is de gemiddelde huurprijs?
De gemiddelde huurprijs is die huurprijs waarbij de helft van de huurders een lagere huur betaalt en de andere helft een hogere.
Wat is een energieprestatiecertificaat voor de bouw (EPB) ?
Het EPB-certificaat geeft de energieprestaties van een pand weer op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverspillend).
Dat energieprestatieniveau wordt bepaald op basis van de energiekenmerken van het pand (warmteverliesoppervlak, isolatie, type verwarmingsketel, ventilatiesysteem, …). Deze gegevens worden ter plaatse opgenomen door de erkende energiedeskundige en ingevoerd in een rekenprogramma dat rekening houdt met uiteenlopende hypothesen, zoals bijvoorbeeld een gestandaardiseerde gedragswijze van de bewoner en een jaar met gemiddelde weersomstandigheden. De methode stelt een kandidaat-huurder (of -koper) in staat om op een eenvoudige en objectieve manier de verschillende panden, die hij of zij bezoekt, te vergelijken vanuit het oogpunt van hun energieverbruik.
Spelen de indicatieve huurprijzen een rol bij de huisvestingstoelage?
De toekenning van de huisvestingstoelage wordt beperkt door het bedrag van de aanvaarde huurprijzen. De huur mag de hogere drempel van de prijsvork van het rooster voor een geschikte woning niet overschrijden.