Vragen en antwoorden
Waarom een indicatief rooster en geen verplichte plafonnering?
Overeenkomstig de wens van een grote meerderheid van de actoren betrokkenen op de woonhuurmarkt die in het kader van de regionalisering van de woninghuurovereenkomst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in de zomer van 2015 werden geraadpleegd*, zijn de huurprijzen in het rooster niet bindend. Er werd immers geoordeeld dat het strikt blokkeren van de huurprijzen of een te strenge plafonnering het risico van sterk teruglopende investeringen door de verhuurders in hun woningen of in de woningbouwsector in Brussel met zich mee zou brengen.
* Studie uit 2015 door het Centre de Droit privé van de Université Saint-Louis, getiteld ‘Rapport de la mission d’étude visant à baliser la problématique du bail d’habitation en région de Bruxelles-Capitale’.
(https://www.ejustice.just.fgov....)
Zie ook het integrale verslag van de interpellaties en vragen in de Commissie Huisvesting van donderdag 15 december 2016.
Waar bevinden zich de dure en de minder dure wijken?
De verschillende buurten die zijn opgenomen in de Wijkmonitoring werden in 7 groepen onderverdeeld volgens de huurprijzen die er gehanteerd worden. Ze staan aangeduid op de kaart hierboven. De wijken uit de groep met de laagste huurprijzen zijn het lichtste ingekleurd.
Is het mogelijk dat voor de wijk waar mijn woning zich bevindt, geen indicatieve huurprijs is opgegeven?
Er zijn enkele zeldzame buurten waar geen indicatieve huurprijzen konden bepaald worden vanwege het lage aantal panden dat er verhuurd wordt en de moeilijkheid om op die beperkte basis betrouwbare statistische gegevens te verkrijgen.
Wat is de gemiddelde huurprijs?
De gemiddelde huurprijs is die huurprijs waarbij de helft van de huurders een lagere huur betaalt en de andere helft een hogere.
Wat is een energieprestatiecertificaat voor de bouw (EPB) ?
Het EPB-certificaat geeft de energieprestaties van een pand weer op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverspillend).
Dat energieprestatieniveau wordt bepaald op basis van de energiekenmerken van het pand (warmteverliesoppervlak, isolatie, type verwarmingsketel, ventilatiesysteem, …). Deze gegevens worden ter plaatse opgenomen door de erkende energiedeskundige en ingevoerd in een rekenprogramma dat rekening houdt met uiteenlopende hypothesen, zoals bijvoorbeeld een gestandaardiseerde gedragswijze van de bewoner en een jaar met gemiddelde weersomstandigheden. De methode stelt een kandidaat-huurder (of -koper) in staat om op een eenvoudige en objectieve manier de verschillende panden, die hij of zij bezoekt, te vergelijken vanuit het oogpunt van hun energieverbruik.